【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據永慶資產管理統計，2013年第3季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約316.5億元，較第2季208.5億元、大幅增加約51.8%。永慶資產管理協理黃增福表示，陸客自由行消費力倍增，商場、旅館產品最受投資人青睞，而傳產、電腦及電子相關的國內外製造業業主積極尋找在台設廠地點，皆是帶動商用不動產交易增加的關鍵。

 

此外，壽險業在政策解禁、投資利多大放送下，重啟不動產投資大門，千億資金投入市場尋獵標的，加上金管會對上市櫃不動產擬改市價入帳，將帶來可觀的資產增值利益，並激勵壽險業及公司法人對商用不動產的投資比重，第4季交易金額可望大幅躍升。同時，配合財政部促參司推出規模高達1,800億元的公共建設招商、以及投資商機逾千億元的公辦都更案、地上權案招標，未來幾年壽險業將成為政府、民間最大的投資開發商。

第3季商用不動產投資市況，2013年前3季投資資產類型皆以商場的交易金額最高，累計達248.6億元，居各產品之冠。第3季商場買賣金額再增96.1億元，佔比30.4%，金額最大2筆為「台中市勤美誠品大樓」、「高雄八五大樓百貨樓層資產法拍案」，分別由南山人壽、三禾資產管理以48.96億元、45.3699億元購入。此外，外資私募基金-子樂資產則以48.5億元購得「新竹美麗信酒店、晶宴會館、頂級辦公」3棟大樓。

第3季投資資產類型，科技業、傳統產業購買自用的廠辦、廠房也有大幅增加，廠房買賣80.2億元、佔比25.3%，廠辦買賣78.7億元，佔比24.9%。黃增福指出，傳統產業的製造大廠、或科技業的營運總部，鎖定產品以全棟廠辦、廠房為主；中小企業工業區辦公則鎖定廠辦大樓的單一樓層或部分單位作使用，且無論是購買或承租，近期詢問需求皆相當高。

買方投資人分布廣泛，傳統產業、科技業、資產投資機構及壽險業的買賣金額皆超過50億元以上，金額佔比介於17%~20%。第3季壽險業僅南山人壽及新光人壽有購買商用不動產，同時新光人壽另有標得「中油台北市承德路土地」地上權案，而全球人壽則標得「台電宜蘭礁溪土地」地上權案。

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